DEPOSITO CAUZIONALE: QUANDO PUO' ESSERE TRATTENUTO DAL LOCATORE?

IL LOCATORE QUANDO PUO' TRATTENERE IL DEPOSITO CAUZIONALE?

Buongiorno a tutti, oggi parleremo di un aspetto delle locazioni, argomento sempre molto discusso tra gli esperti del settore e non... nello specifico parleremo del deposito cauzionale e la domanda è la seguente: può essere trattenuto dal locatore in automatico?
Come prima cosa partiamo dalla definizione di deposito cauzionale : 
Il deposito cauzionale è quella somma in denaro che il locatore richiede in sede di stipulazione di un contratto di locazione per tutelarsi dagli eventuali danni arrecati dal conduttore all’immobile oggetto del contratto. Essa non può mai superare le tre mensilità di canone.
Succede di consueto che al termine della locazione, qualora il conduttore sia inadempiente per canoni o oneri condominiali, oppure abbia causato danni all’immobile, il locatore trattenga il deposito cauzionale.
Questa pratica però non è valida dal punto di vista legale, infatti per poter trattenere il deposito cauzionale il locatore deve agire in giudizio. Anche nel caso di inadempienza del conduttore, la ritenzione della cauzione da parte del locatore al termine della locazione, può essere  legittimata soltanto da pronuncia giudiziale. A fronte dell’inadempimento del conduttore, pertanto, il locatore non può semplicemente trattenere la somma versata a titolo di cauzione ma deve agire in giudizio affinché gli sia legittimamente attribuita.
Ne consegue che, qualora il locatore la trattenga senza aver prima agito in giudizio, il conduttore anche se inadempiente, può richiederne la restituzione.
La stessa giurisprudenza, ha infatti precisato che qualora il locatore trattenga il deposito cauzionale senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione.
Questo ovviamente non fa venir meno il dovere del conduttore di risarcire il dovuto.
Anche questo aspetto sottolinea come il deposito cauzionale rappresenti ancora una garanzia molto debole.

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Un caro Saluto
Christian Maisano

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