QUALI SONO I DOCUMENTI CHE OCCORRONO PER VENDERE CASA?

QUALI SONO I DOCUMENTI CHE OCCORRONO PER VENDERE CASA? DI SEGUITO LA GUIDA COMPLETA!

Quando si decide di mettere in vendita una casa è buona norma avere a portata di mano la documentazione necessaria da consegnare all'agente immobiliare di fiducia che si occuperà della vendita dell'immobile. Ma quali sono i documenti necessari per poter vendere il proprio immobile? Vediamoli nel dettaglio:

• Atto di provenienza (Rogito) : E' il documento che certifica la tua proprietà sulla casa ed è il primo documento che richiedono sia le banche per concedere il mutuo al futuro acquirente e sia il Notaio che si occuperà di stipulare il futuro atto di vendita della casa;
• Schede catastali: Sono le planimetrie depositate al catasto , servono per l'individuazione esatta dello stato di fatto dell'immobile e sono molto importanti anche per capire se la casa è conforme o presenta delle difformità da sanare;
• Titoli abitativi: Si tratta dei titoli autorizzativi con i quali il comune ha concesso la costruzione dell'immobile, un esempio sono la concessione edilizia ed il permesso di costruire; sono titoli abitativi anche le pratiche per modifiche successive alla costruzione quali CILA o SCIA, per citarne alcune;
• Certificato di agibilità o abitabilità: E' il certificato che attesta che l'immobile è stato costruito secondo tutti i criteri delle suddette concessioni ed è pertanto idoneo per essere abitato;
• Certificazione energetica o Attestato di Prestazione energetica: Si tratta di un certificato, redatto da un tecnico abilitato, che fornisce informazioni sull'efficienza energetica dell'immobile;
• Preventivo o consuntivo delle spese condominiali: E' il documento che attesta la veridicità delle spese che dovrà pagare il nuovo acquirente e la relativa suddivisione; è inoltre un documento molto utile per capire se ci sono eventuali pendenze che potrebbero ripercuotersi sul futuro proprietario o se si è in regola con tutti i pagamenti.
• Ultimo verbale di assemblea: Viene richiesto insieme al prospetto delle spese condominiali; dal verbale si possono evincere diverse informazioni sul condominio, tra le quali molto importante è la deliberazione o meno di eventuali spese straordinarie.

Chiaramente può capitare che , per diversi motivi, possa mancare qualcuno dei suddetti documenti.... ma niente paura! Il tuo agente immobiliare di fiducia sarà in grado di guidarti e accompagnarti nella ricerca e reperimento dei documenti mancanti!

Per qualsiasi informazione o per approfondire l'argomento contattami al numero 345.40.73.965 oppure sulla e-mail: christian.maisano@gmail.com

MERCATO IMMOBILIARE 2023: IL PUNTO DI META' ANNO

IL PUNTO DI META' ANNO: CHE ANDAMENTO STA SEGUENDO IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2023?

Dopo un 2022 caratterizzato da una forte ripresa del mercato immobiliare in seguito ai due anni difficili della pandemia, l’ultimo Osservatorio Nomisma delinea un andamento del mercato immobiliare 2023 caratterizzato da una significativa contrazione nel numero delle compravendite.

A cosa è dovuta questa contrazione? le principali motivazioni sono dovute all'incertezza generale di questo particolare momento storico e all'aumento dei tassi di interesse , che creano particolare prudenza e un pò di preoccupazione nei potenziali acquirenti, soprattutto in quelli che devono ricorrere a un mutuo. Infatti anche dal lato degli istituti di credito si registra una contrazione della domanda, con le banche sempre più esigenti e attente alla solvibilità dei clienti.                                                                                    Contribuisce inoltre alla riduzione delle compravendite anche la scarsa offerta di immobili sul mercato e la distanza sempre più accentuata tra i prezzi richiesti dai proprietari e le disponibilità degli acquirenti.

Quali sono le previsioni per il futuro? Secondo le stime di Nomisma, nel 2023 il numero di compravendite immobiliari subirà un calo complessivo del 14,6% rispetto al 2022. Si passerà infatti dalle 784 mila transazioni effettuate nel 2022 alle 670 mila transazioni previste per il 2023.

Nonostante le importanti sfide economiche dovute alla minore capacità reddituale delle famiglie italiane e le maggiori difficoltà di accesso al credito, gli italiani mantengono comunque la fiducia nell’investimento immobiliare e mostrano interesse nell’acquisto di una casa. 

Per quanto scritto dunque, è fondamentale valutare attentamente i rischi e le opportunità nel contesto attuale del mercato immobiliare prima di prendere decisioni di acquisto o di vendita. Quello che consigliamo è quindi di rivolgersi sempre agli esperti del settore che vi sapranno fornire dei consigli utili per realizzare il vostro progetto nel migliore dei modi e senza alcun rischio.