AL VIA IL FONDO DA 650 MILIONI PER I MUTUI PRIMA CASA

VEDIAMO PER CHI E' DESTINATO

E' disponibile dal mese di Novembre il modulo per richiedere alla banca l'accesso al fondo di garanzia, volto a favorire l'agevolazione del credito per l'acquisto della prima casa.

Il fondo è rivolto alla concessione di garanzie nella misura massima del 50% del capitale dei mutui ipotecari,di ammontare non superiore a € 250.000, per l'acquisto di immobili non di lusso da adibire ad abitazione principale.
Il fondo mira a essere un importante strumento di accesso al credito a favore dei cittadini volto anche  a far ripartire una delle economie assestanti del nostro paese, quella creata dal settore immobiliare.

Possono fare richiesta al fondo tutti coloro che alla richiesta di mutuo non siano proprietari di altro immobile ad uso abitativo salvo quelli acquisiti per successione.

E' previsto inoltre un tasso calmierato per le categorie che corrispondono a giovani coppie(almeno uno dei due non deve avere superato i 35 anni) , nuclei famigliari monogenitoriali  con figli minori, i giovani di età inferiore ai 35 anni con contratto di lavoro atipico e conduttori di alloggi di proprietà IACP.

A livello di tempistiche, le banche hanno trenta giorni lavorativi dal momento in cui aderiscono all'iniziativa per erogare il servizio ai cittadini.

Attivata dalla banca la procedura, i cittadini potranno presentare le domande di accesso al fondo direttamente alla banca o intermediario alla quale si richiede mutuo ipotecario, utilizzando la modulistica che sarà disponibile sul sito del dipartimento del tesoro (www.dt.tesoro.it), sul sito della CONSAP e sui siti delle banche o intermediari aderenti.

Gli elenchi delle banche aderenti saranno disponibili sul sito della CONSAP SPA. oltre che sul sito dell'ABI(www.abi.it).

Un caro saluto
Christian Maisano
Via G.Mozzoni nr. 1
20027 Rescaldina(MI)
0331020845
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TASSA UNICA SULLA CASA : LA LOCAL TAX

DAL 2015 TASSA UNICA SULLA CASA: LA LOCAL TAX PER LE PRIMA E LA SECONDA CASA

A partire dal 2015 entrerà  in vigore con tutta probabilità la local tax , il presidente del consiglio insieme ad alcuni esponenti del governo avrebbero infatti avuto un incontro per delineare l'impostazione del nuovo tributo che andrà a sostituire IMU e TASI.
Vediamo nel dettaglio le aliquote e detrazioni in caso di prima casa ed in caso dei seconda casa.

PRIMA CASA:

L'aliquota di base della local tax sulla prima casa dovrebbe essere del 2,5 per mille con un tetto massimo del 5 per mille che è un'aliquota minore rispetto a quella della TASI in quanto a partire dal Gennaio 2015 i sindaci avrebbero potuto richiedere una aliquota TASI con un tetto massimo portato al 6%.
Sulla prima casa è prevista una detrazione che , per il momento, sarebbe fissata a Euro 100.

SECONDA CASA:

Per le seconde abitazioni la situazione andrà invece peggiorando in quanto a fronte di una aliquota attuale  pari all ' 11,4 per mille potrebbe essere introdotta la local tax con aliquota avente il 12% come tetto massimo, diventando così un' enorme spesa per chi possiede seconde abitazioni.
Questo potrebbe essere il colpo di grazia al mercato di chi acquista per investimento.


 RIEPILOGO IMPOSTE :

In linea generale si può dire che la local tax comprenderà IMU e TASI mentre resteranno al di fuori come ulteriori imposte da pagare il tributo sui rifiuti (TARI),  la tassa sulle insegne pubblicitarie e l'occupazione del suolo pubblico.

CONSIDERAZIONI PERSONALI: 

Come agente immobiliare con oltre dieci anni di esperienza ritengo che questa sia una delle tante manovre che non porteranno ad una ripresa del settore immobiliare e non andrà a favore dei cittadini italiani in quanto l'innalzamento della aliquota sulla seconda casa porterà alla definitiva estinzione del mercato di chi investiva nel mattone per poi mettere in affitto il proprio immobile . Per quanto riguarda la prima casa rimane comunque una tassa che va a impoverire ulteriormente chi possiede una immobile ma non va sicuramente  ad aiutare chi invece vorrebbe acquistarne uno, provocando così una ulteriore stagnazione del mercato immobiliare.

Per ulteriori informazioni sul mercato immobiliare potete seguirci sul blog oppure diventate fan della nostra pagina facebook.

Per visionare invece soluzioni in vendita p in locazione date un'occhiata al nostro sito.

Un saluto
Christian Maisano agente immobiliare
Via G. Mozzoni nr. 1 , 20027 Rescaldina(MI)
0331-020845

RISPARMIO ENERGETICO E RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: DETRAZIONI

La legge di Stabilità proroga Le detrazioni per gli interventi sulla casa

Con l'approvazione della legge di Stabilità sono state autorizzate diverse proroghe in  materia di agevolazioni fiscali per i lavori a casa e per il risparmio energetico. In particolare è stata approvata l'estensione delle agevolazioni per tutto l'anno 2015.

Nel dettaglio sono state estese fino al 31 Dicembre 2015 le seguenti agevolazioni:
- detrazione irpef del 50% sulle ristrutturazioni edilizie, sull'acquisto di mobili e sui grandi elettrodomestici;
- detrazione irpef e ires del 65% sui lavori per il risparmio energetico qualificato;
- detrazione del 65% per i lavori sulle parti condominiali ;
- detrazioni del 50%  per interventi sul recupero del patrimonio edilizio.

In questo modo sarà possibile usufruire della detrazione irpef e ires pari al 65% su lavori per il risparmio energetico qualificato . Prima di questa novità in materia di detrazione,  le spese sostenute durante l'anno 2015 sarebbero state comunque detraibili ma solo in misura del 50%.

Anche la detrazione per lavori relativi alle parti comuni condominiali degli edifici il recupero sarà del 65% fino alla fine dell'anno 2015 anzichè essere ridotto  al 50% a partire dal Luglio 2015.

Nel complesso, l'estensione di queste agevolazioni, porteranno sicuramente ad un incremento dei lavori sulle nostre abitazioni al fine dell'ottenimento nel tempo di un  risparmio energetico e di un miglioramento nella qualità della vita con conseguente valorizzazione degli immobili stessi anche al fine di una vendita futura.

Questa è una cosa sicuramente positiva ma ritengo che  molte cose siano ancora da fare al fine della ripresa della nostra economia e soprattutto al fine di una ripresa del mercato immobiliare... e voi?? cosa ne pensate??? Se volete potete inserire il Vostro pensiero nella sezione dei commenti.

Un saluto
Christian Maisano
uffici: Rescaldina(MI) via G. Mozzoni nr. 1
www. maisanoimmobiliare.it 

L'AFFITTO CON RISCATTO NEL DECRETO SBLOCCA-ITALIA : COME FUNZIONA?

Come funziona il famoso affitto con riscatto?

Il decreto denominato sblocca Italia ha di recente disciplinato l ' affitto con riscatto, denominato anche "rent to buy" .

Ma come funziona il rent to buy?
Attraverso questa formula un immobile viene concesso ad un conduttore, che ha il diritto di acquistarne la proprietà in futuro , tenendo conto nella loro totalità o solamente in parte(a seconda degli accordi)  dei canoni già versati prima del passaggio di proprietà definitivo.
Questa tipologia di contratto consente di sopperire alla mancanza di liquidità o all'impossibilità al momento dell'acquisto di accedere al mutuo da parte dell'acquirente e permette al venditore di poter vendere l'immobile andando ad incassare il prezzo a rate mantenendo però la proprietà dell'immobile come garanzia fino al saldo definitivo del prezzo da parte dell'acquirente.
Questo tipo di contratto può essere stipulato tra imprese o tra privati.

Non esiste una forma specifica del contratto da utilizzare in quanto può essere in forma libera, diventa però fondamentale registrare il contratto stesso o comunque optare per una scrittura privata autenticata  oppure fare registrare il contratto ad un pubblico ufficiale. In questo modo il contratto sarà registrato presso la CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI ed il conduttore nonchè futuro acquirente avrà una forte tutela  prima del passaggio definitivo della proprietà.

Il contratto si risolve con il mancato pagamento  di un numero minimo di canoni, che vengono concordati tra le parti prima della sottoscrizione dello stesso.

Se la risoluzione del contratto avviene per inadempimento del conduttore il concedente(venditore) ha diritto alla restituzione dell'immobile e , se non è stato pattuito diversamente nel contratto, ha diritto al trattenimento delle somme versate fino a quel momento dal conduttore inadempiente.

Se invece la risoluzione del contratto avviene per inadempimento del concedente(venditore) questo dovrà restituire la parte dei canoni già ricevuta a titolo di corrispettivo oltre agli interessi legali.

C'è inoltre un'altra motivazione per cui potrebbe avvenire la risoluzione : il fallimento.
In caso di fallimento del concedente il contratto prosegue con limitate possibilità di poter effettuare azione revocatoria; Se invece a fallire è il conduttore il curatore può sciogliere il contratto e il concedente ha diritto a ottenere la restituzione dell'immobile ed a trattenere i canoni già ricevuti a titolo di acconto prezzo.

Fino al passaggio definitivo della proprietà questo tipo di contratto è fiscalmente assimilato al contratto di locazione.
E' ovviamente fondamentale che, qualora si scelga di approciare a questo tipo di contratto, si scelga di essere seguiti da un professionista abilitato.
E' inoltre fondamentale effettuare un controllo sull'impresa con la quale si sta concludendo l'accordo al fine di accertarsi che sia un 'impresa solida , onde evitare di incorrere in spiacevoli situazioni in futuro.

Sulla base di queste informazioni potrete ora valutare se approciare a questo tipo di contratto oppure se scegliere delle soluzioni diverse per il vostro acquisto.

Per ulteriori informazioni potrete inoltre contattarmi telefonicamente al numero 0331-020845.

Un abbraccio
Christian Maisano
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CERCHI CASA? QUALCHE CONSIGLIO PER FARE IN MODO CHE SIA UN 'ESPERIENZA POSITIVA

Dopo aver suggerito nello scorso articolo alcuni piccoli consigli per chi deve vendere casa mi sembrava giusto questa settimana fare un articolo anche per chi si trova dall'altra parte della sponda... Ovvero per chi deve acquistare casa e magari lo fa per la prima volta.

Come leggete dal titolo la ricerca e l'acquisto di una casa deve essere vista come un evento positivo, che porterà a qualcosa di positivo per la propria vita. Purtroppo però spesso capita che non sia così, vuoi per lo stress quotidiano a cui bisogna affiancare questa ricerca, vuoi per la quantità industriale di immobili in vendita e vuoi per tutta una serie di fattori, che fanno diventare questo evento una vera e propria fonte di stress.

Di seguito vi elenco qualche piccolo consiglio per vivere serenamente la ricerca della propria casa:

•  Fin dal primo momento fate una scrematura della tipologia di immobile che andrete a ricercare in base alle esigenze della vostra famiglia, alla zona che prenderete in considerazione ed al budget che vi siete prefissati, vi aiuterà per non perdere tempo con immobili ai quali non siete interessati
• Se dovete accendere un mutuo, prima di cominciare a visionare degli immobili, fate un giro nei vari istituti di credito per verificare e confermare che il budget che vi siete prefissati sia in linea con ciò che potete ottenere dall'istituto di credito
• Una volta certi della tipologia di immobile che volete e del budget potete rivolgervi ad un consulente immobiliare , il quale provvederà a ricercare un immobile in linea con i vostri desideri...ci raccomandiamo di rilasciare una richiesta completa di modo che l'operatore possa contattarvi solo per immobili che effettivamente siano in linea con ciò che state ricercando
• Datevi dei giorni o degli orari "dedicati" alla visione degli immobili, questo tipo di organizzazione vi aiuterà per non andare in confusione tra le varie soluzioni visionate
• Scartate fin da subito ciò che non vi piace mentre tenete in considerazione solo gli immobili che veramente vi colpiscono e che dispongono di quella caratteristica che vi porterà alla scelta della Vostra casa.

Una volta individuata la casa ideale non vi resta che effettuare una proposta d'acquisto; ci raccomandiamo sempre di richiedere all'agente immobiliare la situazione ipotecaria e catastale del bene in oggetto al fine di verificare che sia tutto in ordine per poi procedere serenamente con l'acquisto.

Spero che questo articolo possa essere di aiuto e non mi resta che augurarvi un buon acquisto!

Un saluto,

Christian Maisano

Agente immobiliare
Tel. 345.4073965.
e-mail: info@maisanoimmobiliare.it
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QUALCHE CONSIGLIO PER METTERE IN VENDITA LA PROPRIA CASA E BATTERE LA CRISI

 

 La vendita di una casa, soprattutto in questo momento di mercato, diventa una vera e propria lotta  contro il mercato che ha visto aumentare a dismisura l'offertà di opportunità immobiliari ma allo stesso tempo ha visto dimezzare i clienti che sono in grado di acquistare e quelli che ci sono risultano spesso molto diffidenti e giustamente molto consapevoli di quella che è la situazione del mercato attuale.

Di seguito vi elenco qualche consiglio per vincere la battaglia e vendere il vostro immobile:

1) Scegli un agente immobiliare basandoti non sul marchio ma bensì sulle eventuali referenze che puoi ottenere sulla persona e sul professionista e affidati a lui con un incarico in esclusiva, è innegabile che così facendo garantisca un servizio migliore ed un impegno totale sulla vendita del Vostro immobile;

2) Pattuisci fin da subito l'importo della mediazione di modo che sia ben chiaro fin dall'inizio ogni tipo di accordo;

3) Fissa insieme all'agente immobiliare il prezzo di vendita, mettere in vendita l'immobile ad un prezzo fuori mercato vorrebbe dire giocarsi una buona fetta di possibilità di vendere l'immobile;

4)Fai dei piccoli lavori di manutenzione in modo da poter presentare nel migliore dei modi l'immobile,  eliminando il disordine.... chiaramente un immobile ben presentato ha più possibilità di essere venduto rispetto ad uno molto disordinato. Nel nostro settore...l'abito fa il monaco...eccome!

5)Mantieni i contatti col tuo agente immobiliare per capire l'andamento del tuo immobile sul mercato( se hai scelto un buon agente sarà lui a contattarti mensilmente  illustrandoti il report relativo alle attività effettuate ed ai relativi risultati);

6) Sii aperto a ciò che ti dice l'agente immobiliare, può infatti capitare che in un periodo come questo, dove si sono allungati i tempi di vendita, ci sia la possibilità di dover cambiare col passare dei mesi la strategia di vendita o di dover adeguare il prezzo dell'immobile. Questo succede per una semplice motivazione....se un immobile rimane troppo tempo sul mercato vuol dire che la problematica è il prezzo troppo alto oppure ha necessità di essere reso più attraente. Quando un agente immobiliare professionale da un suggerimento NON E' PER DENIGRARE L'IMMOBILE ma bensì per permettervi di venderlo e realizzare il Vostro progetto.

Detto questo non mi resta che augurarvi una buona vendita e suggerirvi di mettervi alla ricerca del Vostro agente immobiliare.... io comincio con qualche suggerimento:

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Un abbraccio

Christian Maisano

agente immobiliare

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MEDIATORE ABUSIVO? COME RICONOSCERLO PER NON BUTTARE VIA IL VOSTRO DENARO

                    Buongiorno a tutti!   Ho deciso oggi di scrivere questo tipo di articolo fondamentalmente per due motivi:  il primo è l'ennesimo attestato ricevuto dalla mia mia federazione, che ringrazio come sempre per la stima che  mi riconosce; e secondo motivo, ma sicuramente più importante, per rispondere ad alcune domande che mi sono state poste in merito a questo argomento.

E' giusto iniziare dicendo che molto è stato fatto per la lotta all'abusivismo ma molto  ancora c'è da fare e grazie anche alle Vostre segnalazioni  cercheremo di combattere questa piaga che ormai da molti anni è presente nel nostro paese(Non ci facciamo mancare proprio nulla!!).

Cos'é l'abusivismo nel settore immobiliare?

Rispondo con un esempio pratico.....vi è mai capitato a seguito dell'interesse per un immobile di imbattervi in un personaggio quale geometra , amministratore di condominio , impresario edile "tuttofare" o il classico che si fa chiamare "mediatore di piazza" che vi chiede una mediazione solo per aver fatto vedere un immobile o solo per aver fatto da tramite tra voi ed un determinato proprietario?? Oppure vi è mai capitato di voler vendere affittare un immobile e uno degli stessi personaggi di cui prima vi dice di non preoccuparvi e che ci penserà lui a seguito di una mediazione ridotta??? 

Benissimo, in entrambi i casi siamo di fronte ad un abusivo del settore immobiliare, ovvero siamo di fronte ad una persona che non può chiedervi alcun tipo di provvigione!!

Come fare per capire se l'intermediario che abbiamo di fronte è abusivo oppure no?

Molto semplice, a seguito della richiesta di mediazioni da parte di quest'ultimo potete chiedere di mostrarvi la visura camerale dell'azienda dove , nella sezione albi e ruoli, deve essere segnato che la persona che vi sta chiedendo delle mediazioni deve essere iscritto al RUOLO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI e deve avere tra le attività esercitate la MEDIAZIONE IMMOBILIARE , in  mancanza di questo requisito NON SIETE TENUTI AL PAGAMENTO DI ALCUNA PROVVIGIONE!

Come comportarsi se ci si trova in una situazione simile?

Non andate nel panico, se avete il minimo dubbio che la persona che avete di fronte non sia abilitata, non esitate a chiedere la documentazione di cui sopra. Se la persona non vuole mostrarvi la documentazione dite che non pagherete finchè non avrete la certezza di essere di fronte ad un vero mediatore(vederete che se è abilitato in pochi secondi vi mostrerà il documento)! Se invece appurate che l'interlocutore non è abilitato all'attività di mediatore non dovete riconoscere alcun importo a titolo di mediazione! Se insiste con la richiesta non esitate a segnalarlo alle autorità competenti e ricordatevi che non ha nulla a che pretendere per ciò che ha fatto, senza averne il titolo.

Spero che questo articolo abbia chiarito qualche dubbio e soprattutto sia di aiuto per chi si è trovato in queste spiacevoli situazioni e sia di aiuto per evitare in futuro, a chi vorrà acquistare o affittare un immobile, di regalare soldi senza titolo.

Vi ringrazio come sempre per la lettura e non esitate a contattarmi!

Un saluto.

Christian Maisano

agente immobiliare

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PICCOLI CONSIGLI PER PARTECIPARE AD UN'ASTA IMMOBILIARE

Date le numerose richieste che mi vengono fatte relativamente all'acquisto di immobili tramite le aste immobiliari, ho deciso di scrivere questo articolo, sperando di fornire qualche chiarimento in più per chi ha tra le sue intenzioni quella di acquistare una casa attraverso il mercato delle aste.
Come prima cosa è giusto chiarire che la partecipazione per l'acquisto di una casa all'asta non è una cosa semplicissima, quindi consiglio, se non siete esperti o se non lavorate nel settore immobiliare, di farvi seguire da un professionista, onde evitare di incappare in spiacevoli sorprese.
Detto questo , di seguito vi riporto alcune indicazioni, secondo me molto importanti, da seguire nel caso vogliate cimentarvi in questo tipo di acquisto:
1) Valutare la convenienza del prezzo rispetto alla qualità dell'immobile e rispetto all'andamento del mercato immobiliare della zona in cui è ubicato l'immobile....questo è utile per non scambiare nell'affare della propria vita quella che in realtà potrebbe essere una autentica "sola" ;
2) Valutare le tempistiche di disponibilità dell'immobile, se si ha urgenza è sempre meglio optare per un immobile già libero , in quanto se l'immobile risulta ancora occupato e i vecchi proprietari non lasciano l'immobile  entro la data concordata si dovrà ricorrere allo sfratto, che rimarrà a carico vostro;
3) Visionare tutta la documentazione disponibile , compresa la perizia da parte del tecnico abilitato;
4) Visitare l'immobile tramite il preposto del tribunale per accertarsi che l'immobile sia effettivamente come risulta dalla documentazione e non ci siano altre condizioni che pregiudichino l'acquisto;
5) Prefissarsi una cifra di investimento massima, onde evitare di farsi prendere emotivamente dall'acquisto ed effettuare così un cattivo investimento;
6)Accertarsi di poter disporre in tempi brevi della cifra di acquisto richiesta in quanto le tempistiche delle aste richiedono dei pagamenti molto rapidi una volta che ci si è aggiudicato l'immobile;
7) Infine informarsi sui benefici fiscali (es. pagamento imposte agevolato ecc.) ed eventualmente richiederli qualora si sia in possesso delle caratteristiche per ottenerli.

Se avete bisogno di ulteriori chiarimenti in merito o di una consulenza specifica non esitate a contattarmi!
Buona asta a tutti!

Christian Maisano
agente immobiliare
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e-mail: info@maisanoimmobiliare.it
sito: www.maisanoimmobiliare.it

CONSIGLI UTILI PER METTERE IN AFFITTO IL PROPRIO APPARTAMENTO

Buongiorno a tutti!
Capita spesso, per diverse ragioni, che i proprietari di immobili residenziali, commerciali o anche industriali decidano di mettere in affitto un immobile di proprietà. Se anche Voi state pensando di fare questo tipo di discorso, allora questo è l'articolo giusto per voi. In questo articolo darò infatti qualche consiglio per affittare il proprio immobile senza incorrere in alcun tipo di rischio.

Come prima cosa, in fase di valutazione iniziale dell'inquilino, è giusto dire che il proprio immobile non va dato in affitto a chiunque ve lo chieda oppure solo perchè chi ve lo chiede è un vostro conoscente ma bisogna valutare tre aspetti fondamentali:
1) Verificare il tipo di persona, ovvero constatare che la persona con cui state trattando è una persona che trasmetta fiducia, serietà e soprattutto disponibilità nell'ascoltare ciò che voi chiederete. Cercate inoltre di approfondire il più possibile la situazione e composizione famigliare di chi diventerà vostro inquilino e chiedete il motivo per il quale sta cercando un altra sistemazione, di modo da avere un quadro completo della situazione;
2) Verificate la situazione reddituale della persona , ovvero verificate che il potenziale inquilino sia in grado di soddisfare col proprio reddito il canone da voi richiesto e che sia in grado di soddisfarlo per tutto il periodo della locazione;
3) Se riuscite cercate di ottenere delle buone referenze di modo da essere completamente tranquilli di locare  l'immobile alla persona adatta.

Se decidete di affittare il Vostro immobile in maniera autonoma armatevi di una buona dose di pazienza e assicuratevi di avere del tempo libero, vi suggerisco però di muovervi in questo modo solo se conoscete bene il futuro conduttore oppure se avete già una buona esperienza in materia di affitto, onde evitare di avere poi problematiche durante il rapporto di locazione.
Se invece decidete di affittare l'immobile affidandovi ad un operatore immobiliare assicuratevi di affidarvi all'operatore giusto o ad una persona di fiducia, che conoscete, che vive nel vostro paese o nella vostra zona.
Il compito dell'agenzia immobiliare sarà quello di affiancarvi in ogni fase della locazione.
Inizialmente dovrete dire all'agente immobiliare quelle che sono le caratteristiche degli inquilini che vorreste avere ed il tipo di contratto che vorreste adottare. Dopodichè l'agente immobiliare effettuerà un sopralluogo dell'immobile oggetto di affitto e fornirà la corretta valutazione di mercato valutando insieme a Voi il canone più giusto da richiedere.
Una volta dato l'incarico ad affittare l'immobile ,  l'agente immobiliare si preoccuperà di promuovere l'immobile sui principali canali pubblicitari di cui dispone l'agenzia e si occuperà lui di far visionare l'immobile SOLO ED ESCLUSIVAMENTE agli inquilini più interessati, referenziati e di fiducia.
Una volta trovato l'inquilino giusto sarà sempre l'agente immobiliare a redigere insieme a Voi il contratto di locazione più adatto e sarà sempre lui che registrerà il contratto nella competente agenzia delle entrate.
Per maggiori chiarimenti in merito scrivetemi , risponderò al più presto.
Se invece avete intenzione di affittare un immobile contattatemi per una consulenza gratuita, sarò in grado di pianificare la corretta strategia di affitto per il Vostro immobile.
Buona giornata,
Christian Maisano
agente immobiliare
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e-mail: christian.maisano@gmail.com
sito internet: www.maisanoimmobiliare.it

QUALCHE SUGGERIMENTO PER LA SCELTA DEL TUO AGENTE IMMOBILIARE

Quando si decide di vendere o affittare un immobile di proprietà affidarsi ad una agenzia immobiliare può rivelarsi la strategia vincente al fine di raggiungere questo scopo. Purtroppo però non sempre la scelta dell'operatore si rivela giusta, ed è per questo che prima di affidare il proprio immobile ad una agenzia dovete essere sicuri che sia l'agenzia che faccia al caso Vostro!! In questo articolo proverò a darvi qualche suggerimento!
Come prima cosa dovete accertarvi che l'operatore a cui vorreste affidarvi sia un vero professionista, ovvero regolarmente iscritto al registro delle imprese ed in possesso di un patentino come mediatore immobiliare in quanto, anche se il ruolo è stato soppresso, è sempre meglio verificare questo aspetto.
Il passo successivo è quello di richiedere una valutazione di mercato del vostro immobile, se la valutazione risulta al di fuori dei canoni di mercato capirete immediatamente che sta cercando di invogliarvi col prezzo pur di prendere in vendita il vostro immobile oppure non è informato sul reale andamento dei prezzi di mercato, questo è un sentore di non professionalità.
Una volta verificata la professionalità della persona che avete davanti potrete passare allo step successivo, ovvero discutere assieme all'agente immobiliare che tipo di strategia intende adottare per vendere o affittare il Vostro immobile, discuterne le modalità e pattuire assieme una provvigione che soddisfi entrambi.
Una volta terminati questi step , se valuterete che tutto ciò di cui parlato sia in linea con le vostre aspettative e le Vostre esigenze.....bhe.......che dire....... AVETE TROVATO IL VOSTRO AGENTE IMMOBILIARE! Avete trovato la persona che sarà in grado soddisfare i Vostri desideri! Sarà quindi arrivato il momento, finalmente, di affidare la vendita o l'affitto della vostra casa e iniziare così il percorso che porterà al soddisfacimento di uno dei vostri progetti di vita!
Un altro suggerimento potrebbe essere quello di richiedere delle referenze, ovvero una panoramica delle vendite effettuate e  magari  delle referenze positive da parte di clienti che si sono affidati in passato all'agenzia immobiliare alla quale vorreste affidarvi!
Spero di essere stato esaustivo....se così non fosse non esitate a contattarmi per ottenere risposte ai vostri quesiti!
Ovviamente nel mio studio è possibile trovare tutte le caratteristiche di cui parlato sopra(altrimenti non avrei mai fatto un articolo del genere!!). Dunque se dovete vendere, affittare o cercare casa, non esitate a contattarmi per una consulenza gratuita, potreste avere la fortuna di INCONTRARE IL VOSTRO AGENTE IMMOBILIARE DI FIDUCIA!
Come sempre vi ringrazio per la lettura e vi auguro una buona continuazione.
Un abbraccio,
 CHRISTIAN MAISANO agente e consulente immobiliare
Tel. 345-4073965
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TI RACCONTO COME TRASFORMARE LA CRISI IN UN' OPPORTUNITA' PER VENDERE LA TUA CASA........

Indovinate di cosa parliamo oggi??
Tanto per cambiare parliamo ancora di crisi.......io però voglio provare a non farmi sovrastare e trasportare da questo periodo storico , ma bensì lo voglio sfruttare affinchè diventi un'opportunità e di seguito proverò ad esporvi il mio pensiero.
Chiunque , soprattutto di questi tempi , ha sentito almeno una volta parlare di crisi....... la crisi economica, la crisi politica, la crisi del mercato immobiliare........ ma anche la crisi dei valori umani , la  crisi degli ideali ecc.......
Per quanto riguarda quella politica.....bhe..........li non ci possiamo fare niente (altrimenti avremmo risolto gran parte dei nostri problemi!) , purtroppo per noi c'è già chi ci prova(o fa finta di provare) a risolverla!
Ritengo però che ognuno di noi possa dare il suo contributo al fine di portare un valore aggiunto nella propria vita e nella vita di chi lo circonda.
Io ho provato ad associare questo concetto alla mia vita e quindi al mio lavoro di agente immobiliare che nella maggiorparte dei casi consiste nel realizzare i progetti e desideri di chi deve vendere o comprare una casa . Quello che ha fatto scattare questa molla sono stati tre episodi similari......ovvero la vendita di tre abitazioni in brevissimo tempo.
Quante volte vi siete sentiti dire la famosa frase: " signor/signora Rossi , non è periodo di vendere la Vostra abitazione, i tempi sono lunghi e i prezzi molto bassi" piuttosto che " Vuole vendere???? Noooo, lasci perdere che non è proprio periodo" oppure la più gettonata" non si vende uno spillo"!
Benissimo.....io invece vi dò una novità : E' possibile vendere , con un pizzico di fortuna anche in tempi brevi ,e realizzare i propri progetti!!! 
Torniamo ai tre episodi di cui vi parlavo prima........tutti e tre gli immobili hanno una cosa in comune: sono stati venduti in un mese dalla data di incarico. Come sempre , prima di archiviare una pratica, mi preoccupo di fare delle statistiche ovvero di capire perchè un immobile è stato venduto velocemente piuttosto che no, il prezzo definitivo di vendita ecc. e mi sono accorto che i tre casi hanno un'altra cosa in comune: IL PREZZO.
Ovvero tutti gli immobili sono stati venduti a prezzo di mercato....e voi vi chiederete dove sta la novità?
La novità sta nel fatto che son stati venduti A PREZZO DI MERCATO  e non svenduti! ovvero siamo partiti dalla cifra di valutazione effettuata da me e abbiamo venduto a poco meno, che è molto differente da quello che viene fatto nella stragrande maggioranza dei casi....ovvero partire da cifre "fuori mercato" per poi arrivare a svendere perchè l'immobile è "bruciato" causa troppo tempo presente nelle pubblicità, troppi ribassamenti di prezzo ecc.
Quindi questo per suggerirVi, se la Vostra idea è quella di vendere un immobile, come prima cosa di affidarsi a professionisti seri ovvero professionisti che non sono disposti a strapparvi un incarico a qualsiasi cifra pur di avere un incarico scritto(dando delle false aspettative).... ma bensì a operatori che sono disposti a confrontarsi con le Vostre esigenze e mettervi in condizione di poter vendere la Vostra casa con l'obiettivo finale di  realizzare il VOSTRO progetto, al giusto PREZZO ed in tempi ADEGUATI.
Vuoi anche tu trasformare la crisi in opportunità?! Contattami per una valutazione gratuita! Inviando una e-mail avente come oggetto "blog opportunità" per te valutazione gratuita e vantaggiose condizioni in caso di incarico di vendita!
Sperando di non essere stato noioso,
auguro una buona continuazione!
Un saluto
CHRISTIAN MAISANO
agente immobiliare
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PARLIAMO UN PO' DI ME.....

Buonasera a tutti! Prima di tutto le presentazioni....

Mi chiamo Christian Maisano e sono nato a Legnano il 6 Settembre del 1984, mi sono diplomato nel 2003 con indirizzo Perito elettrotecnico ed automazione. 

Dopo qualche lavoretto iniziale nel ramo di diploma, arriva il giorno che da la svolta alla mia vita, ovvero incontro quello che diventerà il mio futuro titolare di agenzia immobiliare.

Inizio così nel lontano 2004 a lavorare come agente immobiliare e quello che doveva essere un "lavoretto di passaggio" diventa invece il mestiere della mia vita. 

Collaboro per molti anni con una agenzia leader del settore immobiliare ed è li che apprendo i maggiori insegnamenti ed è sempre li che nel corso degli anni mi perfeziono fino a diventare un vero e proprio agente immobiliare.

Oggi , dopo tanti sacrifici , sono titolare del mio studio di consulenza e intermediazione immobiliare ed opero nel settore delle compravendite e degli affitti di immobili ad uso residenziale, commerciale e industriale nelle zone di Rescaldina, Legnano e nella provincia di Milano e Varese. 

In questi anni ho avuto modo di gestire diverse operazioni a livello di compravendite e affitti, anche in ambito commerciale, ed ognuna di queste operazioni mi ha insegnato qualcosa regalandomi ogni volta un pezzo in più da incastrare nel  puzzle della mia esperienza. E' proprio per questo motivo che affronto ogni sfida che mi propone il mercato(che soprattutto in questo momento non mancano!)  con entusiasmo e con la massima professionalità , mettendo sempre al centro del mio progetto la Vostra soddisfazione!

Quindi cosa aspetti? Se vuoi affidare il tuo immobile o la ricerca della casa della tua vita ad un professionista che lavora con passione, motivazione ed entusiasmo non esitare a contattarmi.

Augurandoti la soddisfazione di ogni tuo progetto,

ti auguro una buona serata.

Christian Maisano

agente e consulente immobiliare

Tel. 345-4073965

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