lunedì 12 maggio 2014

CONSIGLI UTILI PER METTERE IN AFFITTO IL PROPRIO APPARTAMENTO

Buongiorno a tutti!
Capita spesso, per diverse ragioni, che i proprietari di immobili residenziali, commerciali o anche industriali decidano di mettere in affitto un immobile di proprietà. Se anche Voi state pensando di fare questo tipo di discorso, allora questo è l'articolo giusto per voi. In questo articolo darò infatti qualche consiglio per affittare il proprio immobile senza incorrere in alcun tipo di rischio.

Come prima cosa, in fase di valutazione iniziale dell'inquilino, è giusto dire che il proprio immobile non va dato in affitto a chiunque ve lo chieda oppure solo perchè chi ve lo chiede è un vostro conoscente ma bisogna valutare tre aspetti fondamentali:
1) Verificare il tipo di persona, ovvero constatare che la persona con cui state trattando è una persona che trasmetta fiducia, serietà e soprattutto disponibilità nell'ascoltare ciò che voi chiederete. Cercate inoltre di approfondire il più possibile la situazione e composizione famigliare di chi diventerà vostro inquilino e chiedete il motivo per il quale sta cercando un altra sistemazione, di modo da avere un quadro completo della situazione;
2) Verificate la situazione reddituale della persona , ovvero verificate che il potenziale inquilino sia in grado di soddisfare col proprio reddito il canone da voi richiesto e che sia in grado di soddisfarlo per tutto il periodo della locazione;
3) Se riuscite cercate di ottenere delle buone referenze di modo da essere completamente tranquilli di locare  l'immobile alla persona adatta.

Se decidete di affittare il Vostro immobile in maniera autonoma armatevi di una buona dose di pazienza e assicuratevi di avere del tempo libero, vi suggerisco però di muovervi in questo modo solo se conoscete bene il futuro conduttore oppure se avete già una buona esperienza in materia di affitto, onde evitare di avere poi problematiche durante il rapporto di locazione.
Se invece decidete di affittare l'immobile affidandovi ad un operatore immobiliare assicuratevi di affidarvi all'operatore giusto o ad una persona di fiducia, che conoscete, che vive nel vostro paese o nella vostra zona.
Il compito dell'agenzia immobiliare sarà quello di affiancarvi in ogni fase della locazione.
Inizialmente dovrete dire all'agente immobiliare quelle che sono le caratteristiche degli inquilini che vorreste avere ed il tipo di contratto che vorreste adottare. Dopodichè l'agente immobiliare effettuerà un sopralluogo dell'immobile oggetto di affitto e fornirà la corretta valutazione di mercato valutando insieme a Voi il canone più giusto da richiedere.
Una volta dato l'incarico ad affittare l'immobile ,  l'agente immobiliare si preoccuperà di promuovere l'immobile sui principali canali pubblicitari di cui dispone l'agenzia e si occuperà lui di far visionare l'immobile SOLO ED ESCLUSIVAMENTE agli inquilini più interessati, referenziati e di fiducia.
Una volta trovato l'inquilino giusto sarà sempre l'agente immobiliare a redigere insieme a Voi il contratto di locazione più adatto e sarà sempre lui che registrerà il contratto nella competente agenzia delle entrate.
Per maggiori chiarimenti in merito scrivetemi , risponderò al più presto.
Se invece avete intenzione di affittare un immobile contattatemi per una consulenza gratuita, sarò in grado di pianificare la corretta strategia di affitto per il Vostro immobile.
Buona giornata,
Christian Maisano
agente immobiliare
Tel. 345-4073965
e-mail: christian.maisano@gmail.com
sito internet: www.maisanoimmobiliare.it


martedì 6 maggio 2014

QUALCHE SUGGERIMENTO PER LA SCELTA DEL TUO AGENTE IMMOBILIARE


Quando si decide di vendere o affittare un immobile di proprietà affidarsi ad una agenzia immobiliare può rivelarsi la strategia vincente al fine di raggiungere questo scopo. Purtroppo però non sempre la scelta dell'operatore si rivela giusta, ed è per questo che prima di affidare il proprio immobile ad una agenzia dovete essere sicuri che sia l'agenzia che faccia al caso Vostro!! In questo articolo proverò a darvi qualche suggerimento!
Come prima cosa dovete accertarvi che l'operatore a cui vorreste affidarvi sia un vero professionista, ovvero regolarmente iscritto al registro delle imprese ed in possesso di un patentino come mediatore immobiliare in quanto, anche se il ruolo è stato soppresso, è sempre meglio verificare questo aspetto.
Il passo successivo è quello di richiedere una valutazione di mercato del vostro immobile, se la valutazione risulta al di fuori dei canoni di mercato capirete immediatamente che sta cercando di invogliarvi col prezzo pur di prendere in vendita il vostro immobile oppure non è informato sul reale andamento dei prezzi di mercato, questo è un sentore di non professionalità.
Una volta verificata la professionalità della persona che avete davanti potrete passare allo step successivo, ovvero discutere assieme all'agente immobiliare che tipo di strategia intende adottare per vendere o affittare il Vostro immobile, discuterne le modalità e pattuire assieme una provvigione che soddisfi entrambi.
Una volta terminati questi step , se valuterete che tutto ciò di cui parlato sia in linea con le vostre aspettative e le Vostre esigenze.....bhe.......che dire....... AVETE TROVATO IL VOSTRO AGENTE IMMOBILIARE! Avete trovato la persona che sarà in grado soddisfare i Vostri desideri! Sarà quindi arrivato il momento, finalmente, di affidare la vendita o l'affitto della vostra casa e iniziare così il percorso che porterà al soddisfacimento di uno dei vostri progetti di vita!
Un altro suggerimento potrebbe essere quello di richiedere delle referenze, ovvero una panoramica delle vendite effettuate e  magari  delle referenze positive da parte di clienti che si sono affidati in passato all'agenzia immobiliare alla quale vorreste affidarvi!
Spero di essere stato esaustivo....se così non fosse non esitate a contattarmi per ottenere risposte ai vostri quesiti!
Ovviamente nel mio studio è possibile trovare tutte le caratteristiche di cui parlato sopra(altrimenti non avrei mai fatto un articolo del genere!!). Dunque se dovete vendere, affittare o cercare casa, non esitate a contattarmi per una consulenza gratuita, potreste avere la fortuna di INCONTRARE IL VOSTRO AGENTE IMMOBILIARE DI FIDUCIA!
Come sempre vi ringrazio per la lettura e vi auguro una buona continuazione.
Un abbraccio,
 CHRISTIAN MAISANO agente e consulente immobiliare
Tel. 345-4073965
E-mail: info@maisanoimmobiliare.it
facebook: www.facebook.com/caserescaldina