QUALI SONO I DOCUMENTI CHE OCCORRONO PER VENDERE CASA?

QUALI SONO I DOCUMENTI CHE OCCORRONO PER VENDERE CASA? DI SEGUITO LA GUIDA COMPLETA!

Quando si decide di mettere in vendita una casa è buona norma avere a portata di mano la documentazione necessaria da consegnare all'agente immobiliare di fiducia che si occuperà della vendita dell'immobile. Ma quali sono i documenti necessari per poter vendere il proprio immobile? Vediamoli nel dettaglio:

• Atto di provenienza (Rogito) : E' il documento che certifica la tua proprietà sulla casa ed è il primo documento che richiedono sia le banche per concedere il mutuo al futuro acquirente e sia il Notaio che si occuperà di stipulare il futuro atto di vendita della casa;
• Schede catastali: Sono le planimetrie depositate al catasto , servono per l'individuazione esatta dello stato di fatto dell'immobile e sono molto importanti anche per capire se la casa è conforme o presenta delle difformità da sanare;
• Titoli abitativi: Si tratta dei titoli autorizzativi con i quali il comune ha concesso la costruzione dell'immobile, un esempio sono la concessione edilizia ed il permesso di costruire; sono titoli abitativi anche le pratiche per modifiche successive alla costruzione quali CILA o SCIA, per citarne alcune;
• Certificato di agibilità o abitabilità: E' il certificato che attesta che l'immobile è stato costruito secondo tutti i criteri delle suddette concessioni ed è pertanto idoneo per essere abitato;
• Certificazione energetica o Attestato di Prestazione energetica: Si tratta di un certificato, redatto da un tecnico abilitato, che fornisce informazioni sull'efficienza energetica dell'immobile;
• Preventivo o consuntivo delle spese condominiali: E' il documento che attesta la veridicità delle spese che dovrà pagare il nuovo acquirente e la relativa suddivisione; è inoltre un documento molto utile per capire se ci sono eventuali pendenze che potrebbero ripercuotersi sul futuro proprietario o se si è in regola con tutti i pagamenti.
• Ultimo verbale di assemblea: Viene richiesto insieme al prospetto delle spese condominiali; dal verbale si possono evincere diverse informazioni sul condominio, tra le quali molto importante è la deliberazione o meno di eventuali spese straordinarie.

Chiaramente può capitare che , per diversi motivi, possa mancare qualcuno dei suddetti documenti.... ma niente paura! Il tuo agente immobiliare di fiducia sarà in grado di guidarti e accompagnarti nella ricerca e reperimento dei documenti mancanti!

Per qualsiasi informazione o per approfondire l'argomento contattami al numero 345.40.73.965 oppure sulla e-mail: christian.maisano@gmail.com